Swiss Estates AG: Neuer Ankermieter an der Badenerstrasse 296 in Zürich
***Ad-Hoc Mitteilung*** Baufreigabe erteilt – Umbauarbeiten beginnen
Swiss Estates AG hat mit der Denner AG als Ankermieterin einen langfristigen Mietvertrag betreffend den Ladenflächen im Erdgeschoss an der Badenerstrasse 296 in Zürich abgeschlossen.
Der Mietvertrag ist mit einer Mindestmietdauer bis 2027 und drei ‚echten Optionen' für Verlängerungen bis ins Jahr 2042 versehen. Am 23. Februar 2023 wurde die notwendige Baufreigabe erteilt, nachdem das Baugesuch bereits im Oktober 2022 bewilligt worden war.
Gestützt auf diese Bewilligungen wird die Denner AG umfassende Umbauarbeiten, vor allem im Erdgeschoss des Gebäudes vornehmen, die das Gebäude auch insgesamt aufwerten, was im Verkehrswertgutachten per 31. Dezember 2022 für die Gebäude Badenerstrasse 288 – 296 in 8004 Zürich bereits berücksichtigt wurde (Aufwertung um 6.5 Prozent auf CHF 44.7 Mio.).
Der neue Denner Discount wird voraussichtlich im Juni 2023 eröffnet.
Das 1974 erbaute Geschäftshaus im Stadtzürcher Quartier Hard gehört seit 2007 zum Portfolio der Renditeliegenschaften der Swiss Estates AG. In den letzten Jahren wurde das Gebäude umfassenden Renovationen unterzogen, welche mit der Fertigstellung der energetischen Sanierung der Fassade im Januar 2023 im Wesentlichen abgeschlossen wurden.
Swiss Estates AG fokussiert sich auf das langfristige Investment in Wohnbauten in den städtischen Gebieten der Schweiz, inklusive Agglomerationen der grösseren Städte. Es werden Wohnimmobilien ab 20+ Mieteinheiten auf opportunistischer Basis erworben ("Undermanaged Assets" oder "Assets mit Repositionierungspotenzial"), d.h. erworbene Renditeimmobilien werden langfristig gehalten und weiterentwickelt.
SenioResidenz AG – Erfolgreiche Fortsetzung der Wachstumsstrategie in 2022
***Ad-Hoc Mitteilung***
▪ Wert des Immobilienportfolios per 31. Dezember 2022 um 7% auf CHF 228.4 Millionen gestiegen
▪ Soll-Mietertrag um 5% auf CHF 11.1 Millionen erhöht
▪ Gewinn inklusive Neubewertungsergebnis von CHF 3.1 Millionen
▪ Antrag auf Barausschüttung von CHF 1.90 pro Namenaktie in Form einer Nennwertreduktion
Die SenioResidenz AG (BX Swiss AG: SENIO) hat im Berichtsjahr 2022 ihr Immobilienportfolio weiter
ausgebaut und ihre Wachstumsstrategie erfolgreich fortgesetzt. Der Wert des Immobilienportfolios erhöhte
sich insbesondere durch den Zukauf des Neubauprojekts «Croix Blanche» in Aigle/VD und die
Investitionstätigkeiten im Neubauprojekt «Leuenegg» in Oberdiessbach/BE auf CHF 228.4 Millionen
(31.12.2021: CHF 213.9 Millionen). Der Gewinn inklusive Neubewertungen lag im Berichtsjahr 2022 bei CHF
3.1 Millionen (2021: CHF 4.3 Millionen), der Gewinn exklusive Neubewertungen erhöhte sich um rund 24%
auf CHF 5.0 Millionen (2021: CHF 4.1 Millionen). Der Verwaltungsrat wird der ordentlichen
Generalversammlung am 29. März 2023 eine Barausschüttung von CHF 1.90 pro Namenaktie in Form einer
Nennwertreduktion beantragen.
Procimmo Group AG: Änderungen im Verwaltungsrat der SEG Solutions SA
***Ad-Hoc Mitteilung***
Der Verwaltungsrat der Firma SEG Solutions AG hat die Rücktritte der Herren Yves Jeanrenaud (Vizepräsident) und Dan Amar (Mitglied) zur Kenntnis genommen und beschlossen, die Herren Terence Kast (Vizepräsident) und Besnik Bytyqi (Mitglied) als Ersatz für die beiden Erstgenannten zu ernennen.
SenioResidenz AG: Wechsel im Verwaltungsrat
***Ad-Hoc Mitteilung***
Der amtierende Verwaltungsratspräsident der SenioResidenz AG, Michel Vauclair, wird sich aus privaten
und gesundheitlichen Gründen an der Generalversammlung vom 29. März 2023 nicht mehr zur
Wiederwahl stellen. Der Verwaltungsrat hat die Suche nach einer geeigneten Persönlichkeit als Ersatz im
Verwaltungsrat eingeleitet.
Swiss Estates AG: Entwicklung der Verkehrswerte per Ende 2022 positiv
***Ad-Hoc Mitteilung***
Immobilienbestand um 12.1 Prozent auf 188 Mio. CHF gesteigert
Swiss Estates AG hat die Resultate der Verkehrswertschätzungen des Immobilienportfolios per 31. Dezember 2022 erhalten. Gemäss den unabhängigen Schätzungsexperten entwickelte sich das Portfolio, entgegen dem allgemeinen Trend durchaus positiv.
Der Verkehrswert der Immobilien der Swiss Estates AG beläuft sich per Ende 2022 auf CHF 188.1 Mio., inklusive der im Dezember 2022 erworbenen Überbauung in Rüthi im Rheintal. Der Immobilienbestand wurde somit um circa 12 Prozent gesteigert.
Ohne die Neuakquisition in Rüthi SG hätte sich der Erfolg aus Neubewertung per Jahresultimo auf CHF 3.0 Mio. belaufen.
Auf Portfolioebene wurden bei der Bewertung folgende Änderungen im Vergleich zum Vorjahr vorgenommen:
- Die langfristige Inflationsannahme wurde um 50 Basispunkte auf 1.00% erhöht
- Der Basiszinssatz des Diskontsatzes wurde aufgrund der aktuellen Marktverhältnisse um 5 Basispunkte angehoben
Die Qualität der Immobilien der Swiss Estates AG wird dadurch offensichtlich, dass sich das Liegenschaftsportfolio, trotz der eher defensiven aktuellen Bewertungsparameter, ansprechend weiter entwickelt.
Im Rahmen des Wachstums steigt die Sollmiete im Jahr 2023 auf CHF 7.5 Mio. (Vorjahr CHF 6.7 Mio.); die vermietbare Fläche beläuft sich nun auf 34'584 m2 (Vorjahr 31'733 m2).
Swiss Estates AG ist auf das langfristige Investment in Wohnbauten in den urbanen Gebieten der Schweiz, inklusive Agglomerationen der grösseren Städte, fokussiert.
Es werden Wohnimmobilien ab 20+ Mieteinheiten auf opportunistischer Basis erworben ("Undermanaged Assets" bzw. "Assets mit Repositionierungspotenzial"); diese LIegenschaften werden langfristig gehalten und weiterentwickelt.
